监管层已开始接受上市房企再融资方案申报材料
房企急需“解渴”
自2010年以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多时间。
实际上，最早在2009年上半年，由于楼市变化导致上市房企融资需求急剧增加，证监会于当年9月确定了与国土资源部的沟通联络机制。
随之而来的房价迅猛上涨，最终引发被称为“史上最严厉的调控政策”，也即国务院在2010年4月发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
上述文件明确要求：“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”
与此相对应，证监会在2010年10月16日表示，暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
此后政策对房企融资的限制超乎了所有人的想象，在证监会关闭房企再融资大门后，银监会等部门自2010年以来也先后下发文件，对房企的银行贷款、房地产信托及境外发债等融资渠道进行围堵。
这三年时间，也是中国房地产企业对资金极度饥渴的三年。很多开发商，尤其是中小型房企，资金链一直紧绷着。
根据万得资讯统计，从2010年至今，已有25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发，另有数十家房企重组无果。
受制于资金压力，绿城等开发商一度出现生存危机，而不少融资渠道被堵死的房企，则开始纷纷寻求构筑海外融资平台。
即便是实力雄厚的标杆房企，诸如金地集团、招商地产、万科、万达集团、绿地等龙头房企，也不得不相继赴港借壳上市，谋求“曲线融资”路径。
根据中原集团研究中心监测，标杆房企今年上半年融资金额已超过2012年全年，其中海外融资比例逐年上升，今年上半年超过430亿元。
与此形成鲜明对比的是，大量中小型房企一直受困于资金压力，万方地产等涉房企业开始退出房地产行业，另有部分小型房企开始卖项目求生。
(黄树辉 徐明徽)
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