一线城市楼盘涨价超50% 房租未来5到10年仍或增长

　　国家统计局昨日发布的数据显示，尽管不少城市纷纷出台调控措施，但房价并未下降：11月份全国70个大中城市中，新房价格69个同比上涨，北上广深涨幅皆超20%；环比上涨的城市有66个。同时，温州房价继续下降,新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

　　这是自9月以来，一线城市第三次房价涨幅全线超过20%。包括北上广深在内的26个城市，完成年度调控任务已经基本无望。另一方面，从同比数据看，房价环比涨幅整体继续收窄，同比涨幅扩大的势头也有所放缓。

　　■ 现状

　　一线城市楼盘涨价超50%

　　社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞介绍，考虑到阴阳合同等现象带来的数据失真，北上广深的房价多数楼盘实际价格同比涨幅在50%以上。本轮房价上涨主要由刚性需求的恐慌性入市所推动，尤其是大城市都实行了住房限购政策，投机购房者被最大限度挤出。

　　不动产登记助楼市降温

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，同比涨幅扩大的势头见缓的原因是：前期房价上涨较快城市进一步加大房地产市场调控力度，提高二套房交易成本，增加保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于市场交易降温。

　　■ 专家建议

　　专家：一线城市限购令不能停

　　房地产调控的行政手段向经济手段转变不可能一蹴而就，后续政策没有跟上前，一线城市暂不具备退出限购等行政措施的条件。

　　——中国房地产业协会副会长朱中一（据新华社）

　　一方面大量发行货币，一方面投资渠道又比较窄，想仅仅通过行政手段长期控制房价比较困难。

　　——社科院学部委员张卓元认为控制房价最好主要依靠市场手段。

　　■ 预测

　　房价 明年初短线“见顶”

　　昨日社科院发布2014版“住房绿皮书”《中国住房发展报告（2013-2014）》预计，在限购政策不转变的背景下，需求后期将增长乏力。这将导致一、二线城市的房价，最快在明年第1季度短线“见顶”，第四季度前，实现稳中有降。从长期来看，一、二线城市仍将吸引大量人口涌入，住房供求矛盾将长期存在，高房价现象难以有效缓解。

　　房租 未来5-10年仍增长

　　绿皮书显示，至今年9月，已连续45个月上涨。按城市，北京房屋租金支出占收入比最高，北京租房者的可支配收入中54%用来支付房租。绿皮书预计，由于我国在未来10年仍有望保持相对高的经济增速，未来5-10年租金水平仍将维持较快增长，其中，明年第3季度将可能较快上涨。