昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，去年12月份，郑州市区商住房销售均价为每平方米7228元，每平方米环比下跌67元，出现了连续5个月下跌的情形，为2011年7月份以来第一次。

　　数据

　　商住房销量创下16个季度最高

　　数据显示，继去年11月份之后，12月份，郑州市区商住房销量再次突破1万套，达到10264套，比11月份少卖2677套，平均每天卖房342套以上。虽然有郑州最新的调控政策出台，但是第四季度商住房累计卖了29138套，创下2009年第四季度以来、16个季度最高，成为名副其实的房地产暖冬。

　　7228元，市区房价“五连跌”

　　在商品房销量增长的同时，市区房价出现了连续5个月下跌的情形。

　　数据显示，去年12月份，郑州市区商住房销售均价为每平方米7228元，比11月份每平方米环比下跌67元，为去年8月份以来连续5个月下跌。5个月的时间里，市区房价从7月份的历史最高价格每平方米7771元，下跌了543元，跌回到去年2月份时的房价水平。

　　商住房库存量457.83万平方米

　　郑州晚报记者统计，截至去年12月底，市区商住房累计库存面积为457.83万平方米，连续3个月保持在400万平方米以上；非住宅累计库存量为875.92万平方米，再创历史新高。

　　2013年市区商住房累计卖了91587套

　　从统计数据来看，2013年郑州市区商住房累计卖了91587套，比2012年多卖了489套；2013年市区房价为每平方米7406元，比2012年每平方米上涨了860元，同比涨幅为13.14%。

　　分析

　　低价楼盘销量增加致房价连续下跌

　　针对12月商住房价格小幅下降的情况，市房管局市场监管处有关负责人介绍，此前连续的住房价格下降主要是市政府为稳控住房价格采取了一系列政策措施，在大幅增加住房供应的基础上，还采取了强有力的行政干预措施，使得大部分房地产开发企业陆续调低了商住房销售价格，再加上已到年末，许多开发企业为回笼资金，也加大了促销力度。统计数据显示，12月低价位楼盘占比较11月有一定增加，12月每平方米5000~7000元的商住房(不含经济适用住房)销售面积为22.21万平方米，占比达到22.32%，较11月增加3.5个百分点。由于此前商住房价格已经多月连续下降，12月价格下降幅度有所减小。

　　从统计数据看，2012年12月郑州市区商住房销售均价为每平方米6928元，而2013年12月商品住宅销售均价为每平方米7228元，较2012年年底了上涨4.33%，表明郑州市的房地产市场宏观调控已经取得了明显成效。

　　房价走强因素仍然存在

　　昨日，一家房地产企业相关负责人向郑州晚报记者分析，政府为了统筹房价的平衡发展问题，对网签进行了正确的引导，使得当前的房价水平维持在比较平稳的状态。不过，由于大量的城中村改造、合村并城改造拆迁工程仍在进行，包括拆迁费、补偿费、过渡费、安置费、耕地占用费等大量税费的存在，以及政府对基础设施的大量投入等，使得房地产开发成本居高不下，造成房价下调的空间非常有限。在郑州大量的城中村改造房源陆续投放市场后，郑州房价有望维持平稳状态，但目前走强因素仍然存在。（记者 胡审兵）