2014年上半年的中国房地产市场可谓风云突变，全国主要城市住宅价格进入调整期。伴随6月过去，日前多家机构纷纷发布报告，盘点上半年房地产市场表现，并对下半年楼市走向进行分析。

　　记者梳理这些报告发现，业内普遍认为，上半年全国商品住宅量价呈现同步下行，新房成交量明显低于去年同期，城市间市场分化更趋显著，品牌房企目标完成率低于去年同期，但市场份额继续提高，房企分化趋势加剧。

　　预计下半年，政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行预调微调；市场供大于求态势延续，“去库存”仍是下半年主基调。

　　百城房价止涨成交大降

　　7月1日，中国指数研究院发布了《中国房地产指数系统百城价格指数2014年上半年总结与下半年展望》。报告显示，2014年上半年，全国主要城市住宅价格进入调整期，在连续上涨近两年后，5月新房房价首次下跌，6月继续下跌且跌幅扩大；新房成交量明显低于去年同期，一线城市降幅最大。

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年1-6月，百城住宅均价累计上涨0.83%，其中5-6月累计下跌0.82%；而去年同期上涨5.59%。

　　与此同时，上半年不同城市间的价格分化也表现明显。一线城市涨幅收窄，二、三线城市则由涨转跌。据该报告的统计，一线城市上半年累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%；二、三线城市价格由涨转跌，上半年累计跌幅分别为1.10%、0.88%，而全年均为上涨。

　　除了价格走低，今年上半年的市场成交量同比出现了大幅下降，但绝对值仍保持在较高的水平。今年上半年住宅成交量同比大幅下降19.0%，但绝对值为2010年以来同期次高水平。