陈淮

　　谈产业前景：未来十年仍将是全世界规模最大的市场

　　“中国的房地产业还将是未来十年甚至更长一段时间内，中国国民经济发展的支柱产业。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮，向来以观点犀利、逻辑清晰著称，他在论坛现场，面对民众对房地产业在中国经济中的疑虑明确表态。

　　他的理由有四：第一，房地产业是中国城镇化建设的重要力量；第二，中国已经走到了工业化中后期，扩大内需和消费必须靠更高层次的消费结构升级来推动；第三，社会利益诉求已从单纯的收入增长转向收入增长与私人财富累计并重，房产已成为最重要的投资品；第四是改革的深化需要房地产业来进一步推动。中国城市化不是减速而是加速，中国房地产业任务不是减轻而是加重，只是空间布局上要有一些大的调整才行。

　　陈淮认为，未来十年到二十年，中国的房地产市场仍将是全世界规模最大、增长速度最快的市场。但并非所有企业都能受益于此，优胜劣汰将在近十年大规模展开。

　　谈取消限购：当初需要吃两服药，现在一服就够了

　　对于近期全国很多城市的“解除限购”，房地产业会迎来一新的高峰吗？

　　“二十多个城市解除限购，我没有听说任何一个城市出现大幅度的销售反弹，市场反应平淡。”陈淮表示，当初地产调控踩刹车，同时吃限购和限贷“两服药”可能是必要的，但到今天，我们发现一服就够了，那一服药可吃可不吃，就这么简单。

　　限购取消后，投机性需求会不会卷土重来？

　　陈淮认为，首先，投机性需求存在的前提是持续成规模的供不应求，但郑州的房地产市场始终处于供大于求的阶段；其次，真正抑制投机性需求的是限贷。

　　谈航空港：让郑州加入全球竞争的窗口

　　在陈淮看来，房地产对上下游产业链的带动并非第一位，更重要的是中国的城镇化和国民经济发展，以及国际竞争力的提高，迫切需要拥有一个强大的、现代化的物质基础，包括城市公共建筑、工业园区、地下市政管网和百姓住房的改善与升级。

　　他举例说，航空港的建设并不仅仅是给了飞机一个起落的空间，给某些高科技产业发展的机遇，更重要的是让郑州乃至河南直接加入全球竞争的窗口，进入“世界杯”的比赛。

　　（万军伟）