中国投资者赴美投资房地产日渐增多，中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过，如果出于资产保值增值和投资多元化，美国房地产或许是不错选择，但其投机空间其实并不大，且蕴含着不小风险。如果抱着“大捞一笔”的念头进入美国楼市，最后弄不好鸡飞蛋打。

　　弄清收益率并不简单

　　“我们这儿有很多中国客户，来了就要问收益率。我对他们说，还是建议去别的地方找，因为曼哈顿楼市的收益率很低，一般就是2％到3％，最多不会超过6％。”纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者。

　　值得注意的是，上述收益率是基于租金产生的现金流计算出来的。如果纯粹投机倒卖，最后收益率能有多少是个大大的问号。

　　针对近期一个中国人在北京卖一套房在美国休斯敦买六套房的报道，美国毕达哥拉斯投资管理公司董事总经理米切尔·董告诉记者，如果房子不卖的话，在休斯敦实现8％的收益率是可能的。“但在纽约不太可能实现8％。纽约收益率大概是3％，波士顿大概5％。”

　　他同时强调，上述收益率是在房子不卖的前提下，如果把房子抛售掉，谁也无法保证收益率，可能挣一些钱，但也可能亏得很厉害。

　　实际成本不能忽视

　　美国的房地产市场环境与中国有显著不同。业内人士提醒，美国楼市的税费成本不是个小数目，特别是对于国外投资者来讲。

　　万科（美国）控股公司董事及法律顾问徐维嘉说，投资美国楼市，人是不是在美国很重要。“对于外国人，钱要从美国出境，一下子要抽掉30％的税，成本很大”。

　　而王瀚介绍说，如果中国投资者拿现金来美国买房，交易费用很高，包括律师费、手续费等要在5％左右。如果一买一卖，就是10％。其次，物业费很高。一些房子物业费一个月高达2000多美元，甚至更高，并且物业费没法抵税。此外，还有房产税、资本收益税等。

　　“用房租抵掉物业费没问题。但如果有贷款，就比较难了。买得不好，很可能亏。我会和国内客户开玩笑说，想在曼哈顿挣6％的收益率还不如在国内开个淘宝，余额宝都差不多能达到6％。”王瀚说。

　　（据新华社纽约8月3日电）