楼市疯狂背后风险已暗藏千亿地产信托_财经频道

　　中国房价再次开启“飞行速度”。数据显示，8月70个大中城市房价涨势惊人，杭州甚至上演了网签的“生死时速”。“一个月涨一万”的恐慌情绪迅速蔓延，随着房价暴涨，房地产信托产品也卷土重来，今年以来，房地产信托发行规模已高达1,549.16亿元。而有分析认为，高烧的房价致使房地产信托暗藏风险。

　　70城房价涨幅创6年新高

　　综合媒体报道，中国国家统计局19日公布8月70个大中城市房价，涨势惊人，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格均暴涨，合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。其中，郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%。上海、北京二手房价格环比接近4%，南京、合肥二手房价格环比在3%左右。

　　统计局数据显示，8月70个大中城市房价环比价格上涨64个（前值51个），下跌4个（前值16个），持平2个（前值3个）。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个（前值11个），上涨的城市有62个（前值58个），持平的城市有2个（前值1个）。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

　　其中，厦门增速44.3%居首，其次是合肥增速40.5%，南京增速38.8%，上海增速37.8%，深圳37.3%，北京25.8%，杭州22.2%，广州21.2%，天津21.0%以及福州增速20.4%。

　　房价一月涨一万居民贷款量大幅增加

　　中国的居民杠杆率近年来增长非常快，居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。” 分析称，2016年这个数字估计会达到44%。而每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续提升。

　　另一组数据更有说服力。8月12日央行公布的货币信贷数据显示，住户部门(指个人群体)的中长期新增贷款4,773亿元，占7月全部新增贷款比例超过100%(7月人民币新增贷款4,636亿元)。国家统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13,305亿元，增长54.6%。

　　在房价高烧的刺激下，抢房众生相再次惊呆了市场。有人坐最早一班高铁去买房；“房价一个月每平米涨一万，根本抢不到”，甚至“实在不行就离婚买房”的言论再次重出江湖。

　　在杭州执行限购前一夜，房价签单几近疯狂。从9月18日下午5时左右政策发布，到9月19日零时开始执行，无论是新房还是二手房，都上演了网签的“生死时速”。

　　千亿房地产信托再升温

　　另外，2016年，房地产市场持续出现“高烧”现象，并将其热度迅速向金融行业传递。

　　作为市场“嗅觉”最为敏锐的金融机构之一，信托公司对于市场变化的反应速度不可谓不快。2016年以来，地产市场的“高烧”一场接一场，此前已经渐渐淡出市场的房地产信托也乘着这股“东风”再度升温。

　　来自用益信托的统计数据显示，2016年1—8月份，集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品，发行规模达1,549.16亿元；同比去年同一时期的规模1,362.53亿元，涨幅达13.70%。

　　而来自国投泰康信托研究发展部的一份报告则显示，2016年以来，集合房地产信托的发行规模和占比都呈显著的上升趋势。集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模，逐步上升至8月份的167亿元，集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。

　　截至今年8月1日，房地产企业发债7,588亿元，同比上涨292%。此外，2016年上半年上市房企的银行贷款规模较去年同期亦大幅增长158%。

　　疯狂背后风险已暗藏

　　据媒体报道，对于房地产信托业务的风险，业内人士均抱有相对清醒的认识。除了此前不断暴露的兑付风险外，信托公司眼下对于三、四线城市的地产项目普遍持谨慎态度。而当前房价的持续高企，也令部分房价发“高烧”地区的政府祭出限购、限贷的政策，国投泰康信托研究发展部的相关人士就认为，政策风险是目前房地产信托面临的一大风险。

　　事实上，当前的房地产市场，在价格不断飙升的背后，风险也迅速累积。中原地产研究中心就认为，今年上半年的房地产企业虽然收获了历史上最好业绩，但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。面对不断“加杠杆”的楼市，其中存在风险和泡沫正成为业界共识。更有地产私募基金业内人士向记者表示，目前政策“去杠杆”的趋势越来越明显，以前拿地—开发—销售的模式将越来越难赚钱，因此当前炒房的空间已不大，投资者和机构都应该关注其中的风险。