行情分析

　　新晋学区房涨

　　传统学区房降

　　“市场好了，我们片区的成交量也大了。去年整个片区的月成交量在30套左右，现在每月都四五十套，但房价有涨有降。”我爱我家白云路店店长李文杰介绍。

　　在白云路片区，主要有育民和青龙桥两所小学，其中育民是老牌市重点，而青龙桥小学去年更名为育民小学分校，这样片区内就都是名校了，成交量自然大了。

　　李文杰介绍，因为多数买家都是为了孩子落户上学，所以8成成交是小户型，小户型的价格上涨也很明显，青龙桥小学对应的学区房，去年成交价在6.2万元左右，现在都奔7万元了。但大户型没怎么涨。另外，传统育民小学对应的大户型学区房，价格还降了，以前成交价在9万元左右，现在8.3万至8.5万元就能买下来，每平方米降了5000元左右。

　　多家中介经纪人均向记者证实，随着北京教育均衡化的布局，学区房的价格也开始出现分化。普遍的规律是新晋学区房价格上涨，传统老牌学区房价格回调。“西城是北京整体教育水平最好的，也是最均衡的，以后在西城哪个区域买房，教育水平差别都不大了，以后同一片区学区房的价差还会缩小。”李文杰分析说。

　　数据

　　学区房涨幅放缓

　　根据链家地产市场研究中心统计，受市场回暖影响，4月份，北京非学区房成交量较3月份上升12.7%，学区房成交量较3月份上升16.4%。成交均价方面，非学区房4月份成交均价为32164元，环比3月份上涨2.4%；4月份学区房成交均价为37225元，环比3月份上涨3.3%。整体上，学区房价格上涨幅度在放缓，与非学区房之间的价差在缩小。

　　链家地产市场研究中心李巧玲认为，在整体政策宽松的大环境下，随着学区房成交旺季的来临，部分地区学区房成交均价还将有进一步的上升空间，特别是一批新晋学区房。但在优势教育资源合并、扩张的过程中，将有更多普通房屋升格成为学区房，以满足更多需求。另外，加上部分传统学区房价格的回调，因此，预计学区房未来整体价格会相对稳定。