楼市新政执行前京津沪二手房交易激增_财经频道

楼市新政执行前京津沪二手房交易激增

2013-03-04 08:23 来源：每日经济新闻

　　“之前一直很坚挺的二手房房价，现在也出现了松动。”该门店导购人员告诉记者，“‘国五条’细则出台后，交易人数明显增加，不急着用钱的人也急于出手。比如龙腾苑二区的房子，现在能卖260万元，新规推出后就只能降低价格为不确定的个税腾出空间，否则出手会比较困难，买家承受不了。同时，买家也急于购买，害怕未来的个税会拉高房价。”

　　在回龙观的另一家知名房产中介门店内，工作人员表示，很多业主急于赶在新政实施前将房子出手，在价格上作出了些许让步。

　　“之前不让议价的房子，现在的价格开始有所松动了。个税额无论怎么说还是会反馈到买方那里的，但是房价会为个税留下空间，总体来说买方还是买一样价格的房子，但是卖方少了几十万元的个税钱。当然，也有些不打算降价卖的房东，因为不着急用钱，现在还在等细则出来。”该工作人员说。

　　记者走访的上述两家中介工作人员都表示，“目前交易最多的是三居室”，当记者表示想买房时，导购称买大的比较划算，“未来房价会涨，你现在买了三居，以后也不用换房，最好是趁新规出台之前”。

　　天津：郊区市区冰火两重天

　　类似赶在新政之前忙过户的现象，在天津塘沽区几家房产中介现场却没有出现。

　　即使在周末，塘沽区房地产中介处看房的人也不多，甚至可以用“冷清”来形容。一位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者，这周末看房的人比上周少，原因是这边按揭客户大约占到总成交量80%~90%，由于按揭客户办理过户的时间需要一个多月，更多的购房者选择了观望，等新政“靴子”落地以后再作打算。

　　与塘沽区交易市场冷清局面不同的是，河东区二手房交易却很火爆。

　　河东区我爱我家、中原地产等多家中介的大厅里，站满了前来咨询的客户，经纪人也忙得不亦乐乎。

　　“往年这个时候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆。”中原地产晨阳道店一位经纪人告诉记者，二手房市场从上月中旬就开始回暖。究其原因，他认为是“新政给房产市场添了一把火”。

　　“卖房差价的20%征个人所得税，这一政策比较严厉，很多拥有多套房屋的业主都想趁早卖，不愿再撑了。”上述经纪人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十几位业主办理过户。

　　“越调越严，不能再等了”。一位业主表示，等新政下来后，如果再按照原来的价格报价，加上卖房差额20%的税收，买方肯定接受不了。

　　一对正准备购房的年轻夫妻表示，虽说新政公布的个税是由房主缴纳，但交易过程中还是会转嫁给购房者，买房不能再等了。