2月郑州房价格环比上涨 住宅销量增长五成
C剖析
商品房降价，商住房涨价，说明买住房的人多了
在郑州市房管局发布的数据中，还有一个有趣的现象：商品房价格环比每平方米下降了112元，而商品住宅价格每平方米涨了195元。
该如何理解这一涨一落？
河南财经政法大学教授刘社分析认为，郑州市商品住宅价格上涨，说明购买住房的人多了，而商品房价格之所以下降，是因为非住宅项目的销量减少了，比如写字楼、商铺等。
D声音
郑州国五条细则出台将影响房价
郑州市统计局的数据还显示，1~2月份，郑州市房地产开发企业到位资金209.6亿元，同比增长48.5%，增速比去年全年提高21.5个百分点。
其中，房地产开发企业的贷款增长了1.94%，而个人按揭贷款增长99.1%，几乎翻番，该如何理解？
刘社认为：“这说明买房的人增加了。首季度是买房的良机，春节前后不少开发商也都在积极地向客户传达一种信息，那就是‘房价肯定会持续上涨的’。部分开发商认为，政府能稳住房地产市场就不错了，所以一定程度上也有持续开发的信心。这就会出现，开发企业和个人贷款同时增加的情况，只是个人货款增加的幅度大一点而已。”
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说：“郑州国五条细则的出台及执行力度将会直接影响未来郑州的房价走势。”
E观点
房价失控
政府必须引导市场预期
国家统计局的数据显示，与1月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。
对此，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫称，环比最高涨幅“破3%”，同比最高涨幅“破8%”，说明房价基本处于“失控”状态，一头直接顶到“天花板”。
针对全国一、二线城市房价普遍上涨的现状，刘社表示：“请大家注意，此次公布的前2个月数据已经成为历史，全国很多城市的商品房价格都有不同程度的上扬，这正是‘新国五条’出台的背景。”
刘社认为，房地产是个预期市场，国家的调控基调不会轻易改变，要保证老百姓按需正常购房，就必须引导预期。 （河南商报记者 王俊伟 邓飞）
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