居易国际韩磊：调控未见底 郑州买房应切合实际
居易国际龙泊圣地总经理韩磊
新浪河南：请韩总为网友介绍一下龙泊圣地项目的概况。
韩磊：龙泊圣地位于郑州东南20公里上风上水的龙湖之畔，地处南龙湖宜居教育城核心地段。周边高等院校林立，文化氛围浓厚；交通位置优越，“五纵六横”立体交通使龙湖更加方便快捷。郑新路快速8车道即将通车，以后郑州至龙湖时间将缩短为15分钟。郑州市规划中的郑州高铁2号线、BRT城市公交线路终点站都设在南龙湖宜居教育城，建设中的紫荆山南路扩建连接航空港的快速通道将穿越南龙湖宜居教育城，大学路至107国道、未来路至机场高速通道，使龙湖与郑州市区紧密地融为一体。
龙泊圣地的核心优势就是拥有千亩龙湖水系。龙泊圣地总规划占地5000亩，总建筑面积25万㎡，内部有千亩原生森林湿地，花园洋房、联排别墅、独栋别墅多元化的建筑，是一个上佳的宜居之地。
新浪河南：龙泊圣地与其他楼盘相比有什么独特的地方？
韩磊：龙泊圣地与其他项目相比，最突出的地方就是，拥有原生湖林景观。龙湖仅湖面区域就达到1000亩，这样一个具有强大的水、土、林生态体系支撑的生态健康住宅区，也就具有了十分完备的生态自净化功能，可以维持着原生的空气、水体、林地和土壤生态状态，这种居住环境相对于其他项目占有绝对优势的。此外，龙湖自然原生景区加上人文设计，项目一年四季风景优美，也是其他项目无法比拟的。
新浪河南：国家最近不断出台政策对房地产进行调控，这轮调控您觉得已经见底了吗？
韩磊：从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。从目前市场上来看，部分一线城市房地产的销售量开始下降，价格有所松动。从整个市场看，楼市紧缩政策的效果并不明显，所以，短时间内，国家不会放松对房地产市场的调控。
新浪河南：有网友请教现在郑州的房子适不适合买？
韩磊：很多朋友都会问：“政策频出，调控力度如此大，价格会不会降，现在是时候买房吗？”其实，大家看到的价格衡量标准，多数以均价为衡量，此价格显然不能作为购房参考。适不适合买房，这要看什么人、买什么楼盘、买什么房、经济能力怎么样等等，要因人而异。从长远的市场看，房地产仍将存在大幅空间，买房要看几个方面：1.看经济走势；2.看政府导向；3.看资源占有；4.看未来规划。
新浪河南：现在很多地产商的房子现在都在变相降价销售，龙泊圣地的房价呢？
韩磊：其实，所谓的变相降价这些也只是在国家调控政策下，市场上的一些猜测，并没有具体的一些数据显示。国家政策的目的是要求房价合理回归，就是保证房地产市场的稳定，不会出现大起大落的情况。再者，房地产市场的节日促销是一种营销手段，年年都有，这也不能说明价格的变动。对于龙泊圣地来说，客户看重的是这里几千亩原生态的湖水和林木湿地资源，与新中式建筑风格的洋房、联排产品，追求一种恬淡闲适、回归自然的优雅生活，房价方面不存在大的波动。
新浪河南：目前各大银行都收紧了贷款，这对龙泊圣地的销售有没有影响？
韩磊：目前在房地产政策的调控下，各大银行收紧了贷款，近日部分银行提高了首付，上调贷款利率，这些无疑给购房者提高了门槛，确实给房地产市场带来一些影响，但是这些影响，也是看项目及其客群的。对于一些刚需为主的项目，首付及利率的提高，会将很多置业客户规避。但是，对于龙泊圣地来说，我们的客户多为二次置业或者多次置业客户，其置业目的部分是投资客户，部分是为了晚年养老，另外一部分是改善居住环境，他们都是事业有成、经济条件优越的客群，所以，银行的贷款政策，对我们的客群有一定影响，但整体来说影响不大。
新浪河南：请韩总给我们的网友一些买房的建议？
韩磊：关于现在政策调控下是否适合买房，上面已经说过了几点，那就是从长远的目光看。现在网友关注买房的应该多数是年轻人，那么关于年轻人买房有几点建议，1、从大方面看地段，板块的未来规划及发展方向，也就是房子未来的价值；2、看项目本身的配套，交通配套，教育配套等是否适合你自身的居住要求和目的；3、从项目本身看，就是景观环境，现在年轻购房毕竟是一件大事，从长远的居住来说，环境还是相当重要。4、从房子本身看，那就是户型设计；5、最后一点是，买房子，要从实际出发，有多少钱就办多少事。房子是自己住的，合不合适只有自己才知道，不管是大户型还是小户型，都要根据自己情况而定。
相关新闻
更多>>
