70大中城市平均房价涨幅扩大

2012-11-19 08:18    来源:东方早报

  沪上一开发商还提到,上海的可售房源都在外郊环,刚需楼盘占比大。这也是上海的均价会低一点的原因。

  该开发商认为,未来上海房价会继续略微下降,刚需楼盘成交占比高是主要原因。据该开发商称,沪上中高端楼盘不会在年底推,也不会有太大的成交量。

  陈晟称,相比一线城市,二三线城市房价上行趋势较弱。

  不过,他同时强调,诸如武汉、成都、重庆这样的城市,处于一个供需两旺的局面,所以房价会处于微涨微跌的动态平衡阶段。

  三四线城市的房价面临下行压力。

  陈晟说,鄂尔多斯、连云港等三四线城市的库存压力很大,有些城市的新增供应量四五年内都没办法消化完。

  “房企不愿再牺牲利润”

  受访开发商普遍称,无意在年底降价。

  沪上一开发商称,虽说今年很多房企的业绩目标定得不高,但不少企业的资金回笼量仍不能满足自身发展需要,没钱去买地。

  即便如此,该开发商仍称,眼下现金流还能过渡,没必要微利把楼盘推出去。

  “我们最近卖得一般,中介分销力度比较弱。”一中高端楼盘开发商说,9月份、10月份上海楼市的月均成交量都到了80万平方米,成交量不算差,但也不算活跃。

  但该中高端楼盘开发商相信,年底对开发商而言会有一波小行情,“很多中高端楼盘都是主流开发商的,现在的价格是能够成交的,购房需求仍在。11、12月份,中高端楼盘会有一波成交,房价可能会出现结构性上涨。”

  一不愿具名的市场人士指出,短期内房价不会上涨的原因在于两点:一是绝大多数企业已完成了80%的业绩目标。二是企业不愿意再牺牲利润。

  上述市场人士透露,某年度销售目标定在50亿元的小型房企总部近期下达要求,所有城际公司都不能降价。该公司在绍兴有一个别墅项目,土地成本就3万元/平方米,以前卖4万元/平方米,今年卖3.5万元/平方米,只卖出2套,四季度一套都没卖出去。但该房企总部现在的要求是,即使不卖,也不能亏钱卖。

  不过,长期来看,高库存的压力仍在。

  上述市场人士称,北京和上海的市场存量偏高,局部存量更高。这个压力,开发商今年感受不明显,但明年会体现出来。而明年“两会”前,开发商还要面临新一轮的业绩压力。

  截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市一手住宅库存面积为1026.84万平方米,处于今年以来的高位。

  • [1] [2] 
      
责编:张开放
0
我要评论
用户名 注册新用户
密码 忘记密码?
科技频道

专题推荐

商学院第二期:品牌汇

品牌汇

如何理解品牌?企业为什么创立品牌?

共筑中原梦

共筑中原梦

中原梦必须依靠河南一亿人民来实现。