国五条落地初探：各地个税多按老办法执行
广州一家大型房产中介经纪人梁斌(化名)认为，等广州二手房个税细则公布之后，未来该市“满五唯一”的二手房价格将会有10%~15%的涨幅。
就目前来看，交易量已经显示“速冻”迹象。广州中原地产一位经纪人透露，截至目前，其所在门店销售业绩下滑六七成，“该买的房子上月都买了，观望期日子真的很难过。”梁斌说，在3月份，他曾凌晨5点来房地产交易登记所排队过户，但也只能排到第二三十位，而现在，交易所内人迹寥寥。
市场反应
相比其他一线城市，北京在“国五条”落地后的交易日还未达到一周。因为3月31日至4月7日，当地房地产交易系统进行升级调整，其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。
昨日晚间，北京团结湖一名房产中介人士向本报记者透露，据他所在公司群发的通知，北京某城区已经明确，2006年以前的满五年非唯一的公房继续按照1%征收。
北京市住建委的数据显示，4月10日该市二手住宅网签量为261套。而在过去的3月，在“末班车”效应下，北京二手住宅网签总量为43780套，日均超过1400套。
更需要关心的是，本月进行网签的这些住房，是否已按照新政缴税？在房屋原值认定细则尚未完全明晰的阶段，是否存在减少个税支出的空间？
“交易过的商品房，业主和税务部门都有契税存根，也会在房产局存一联，因此核定原值并不难，按20%差价缴税也在所难免。”这是本报记者连日来走访房产中介时，听到的最为普遍的回答。
但与外界认为的可以通过装修费节省个税的猜测不同，在中介眼中，有了过户指导价这种操作方式，装修费这一项的“折扣力度”并无意义。
所谓过户指导价，通俗地说就是北京地税部门按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款的最低价格。这成为一些中介钻空所在，即做低交易价以应对可能执行的20%个税。
上述团结湖中介人士向本报记者举例说，该区域在售的一套50平方米商品房，业主购买价格为30万元，现在以200万成交，原则上应按照170万元差额扣除合理费用等金额后的20%来缴纳个税，但中介可以按照1.8万元~2万元/平方米之间的过户指导价来做网签，将交易价格做低至100万元，于是，差价缩至70万元，需缴纳的个税相应减少。
而在上海，市场反应并未如原来预期一般，迅速下滑到“冰冻期”，只是呈现逐步下探的趋势。
中原地产锦绣华城二店的房产经纪人汤才志告诉本报记者，自细则出台后自己并未有成交业务，但来看房的人还是不少。
多家中介机构称，交易中心目前都未接到按照“新办法”缴纳二手房交易个税的通知，因此依然按照原来的办法在缴税。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报记者，截至4月10日，中原地产各门店共成交626套房，截至9日成交571套，“一天成交55套，也是正常月份的成交水平。”
他表示，市场接下来的趋势应该是进一步下行的，但因为已经对政策有了充分的消化和准备，所以成交量不会有急剧的下滑，依然保持缓慢下行的态势。
(张焕 蔡胤 胥会云 蓝之馨)
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