温州开发商37亿拿地王造出鬼城 开盘价5.7万/平
■起底
新地王“弹眼落睛”
似乎很难单纯用时间上的巧合来解释，就在2010年8月30日撤离商场后的三个月，在温州的一场土地拍卖会上，原本低调的置信房开突然大手笔竞标温州市区兵家必争的黄金地块。
37亿元的天价不仅创下温州近几年的土地成交总价记录，更令本地见惯楼市疯狂的房产人士也“弹眼落睛”。虽然温州民间资本雄厚，但37亿元的天价意味着，以温州市鹿城区70.7万户籍人口计算，每个鹿城区人都要出5236元，才能买下这块宝地。
置信房开究竟何许人，竟如此阔绰地挥金如土？就是在四通八达的网络上，也很少能找到现成有价值的资料。记者则在当时置信房开与商铺业主签订的《房屋买卖合同》上觅得蛛丝马迹，在“出卖人”一栏填写的置信房地产开发有限公司龙港分公司法人代表为“翁庆銮”，而这个名字同时出现在温州建设集团市政工程公司法人代表栏内。
有自称熟悉这位“地王”背景的温州媒体同仁告诉记者，其背后的主要股东是温州当地的一批知名民企，所涉行业包括鞋革、服装、眼镜、打火机、箱包等传统制造业，在当地均有一定知名度，同时还包括多位知名的温州华侨，公司的股东数量众多，有大大小小股东上百个，是温州全实业抱团炒房的典型代表。
据置信房产官方网站披露的信息，该公司成立于2001年，注册资本为1.2亿元，总部就位于温州，是一家以房地产开发为主，基本建设投资和资产经营为辅的综合性企业，2004年8月经批准成为中国无区域企业，拥有房地产开发二级资质。
值得一提的是，在置信房开在建项目中，置信广场是一个集白金五星级酒店、5A甲级写字楼、精品商场、高端住宅为一体的大型都市综合体，此项目投资额高达20多亿元。运作大型城市综合体项目并不算丰富，且有置信购物中心的失败先例，却仍有如此大魄力，令人费解它的“不差钱”。
打开公司网址，点击公司大事记，确实能看到其13年间满身光环一路走来的痕迹：2008年，置信房开被苍南县人民政府评为2007年度纳税大户；被温州市工商行政管理局和温州市直属民营企业协会评为2007年度“温州市直属诚信民营企业”；荣获浙江省工商局认定的省工商企业信用AAA级“守合同重信用”单位。
2010年6月，置信房开又被国家统计局授予2009年度全国5000家重点房地产企业联网直报工作先进企业荣誉称号。龙港·置信名都更是在2004年获得过 “温州地产十年之温州人开发的十大名盘”称号。
不过，光环幕后，曾以地王之资完美逆袭的置信房开，现在也可能遭遇资金烦恼。当初37亿巨资拍下的地处温州市中心学院中路的地块，在楼市惨淡的温州，被当地媒体爆出割肉卖房。
据记者了解，由于在地理位置上具有独特的稀缺性和优越性，且容积率、建筑高度等各项指标都非常可观，周边比较好的二手房价也都能达到6万多每平米，因此该地块在拍卖前就被地产商给予了很好的预期估值，而置信房开的手笔令楼面价高达3.72万元/平方米，加上财务成本、建安成本、营销成本等各项刚性成本，三年的开发周期下来，其销售成本价应该在5万元/平方米以上。
刚拿下地王就与有史以来最严厉的房地产调控狭路相逢的置信房开，于2012年5月将置信原墅开盘，开盘均价是5.7万元/平方米。但媒体似乎还不肯放过这位保本销售的昔日地王，曾爆出其诸多股东变身房东，先分房再卖房、赚取差价的新闻。
（劳佳迪）
相关新闻
更多>>
