上海股民“出股入楼” 专家对“避风港”看法不一

　　公交车上，寒暄会以“侬炒不炒股”作为开场白，一句“侬怎么看大盘”迅速拉近陌生人之间的距离……上世纪90年代一部电影《股疯》，早已将上海人形象定格在全民炒股的市井百态，本轮启动的牛市中，他们也理所当然地扮演着股海弄潮儿。

　　有媒体报道称，去年上海地区贡献了股市多达16%的成交额，今年一季度更是人均赚得15万元，远远领跑全国。

　　而最爱炒股的上海人似乎也拥有最纤细的嗅觉神经。6月以来，随着股市起伏不定的波动节奏，不少上海股民开始悄悄转换投资思路，将资产配置的“鸡蛋”从股市取出，“落袋为安”成了交流心得时的高频词。

　　据《中国经济周刊》记者了解，已经蛰伏数年的楼市如今正在逐渐重回投资视野。多位业内人士接受记者采访时都表示，前期从股市套现的股民很可能也是最近支撑上海楼市升温的生力军。

　　不过，多位人士也分析，尽管2008—2014年间，沪指从6100点跌到1900点的同时，上海新建商品房销售均价从8195元/平方米涨到16415元/平方米，但此时断论楼市、股市再度坐上“跷跷板”却也为时尚早。

　　部分投资者“鸡蛋”换篮子

　　“把股市的钱撤出来买房子，这种例子我身边起码有三个。”孟天麟在高铁上接听了记者电话，这个雪球上小有名气的老股民正出发前往浙江考察商铺，“我一个朋友从4月底就开始陆陆续续资金‘搬家’，已经撤了50%左右，上周刚在嘉定区安亭买了一套460万元的联体别墅。”

　　孟天麟自嘲因为动作迟了一拍“丢了一笔巨款”，虽然也已经提前布局，还是在端午前一周的股市强震中吃到了两个“跌停板”，“接下来股市是向下探底还是继续摸高大概能有一百种分析，我自己的思路是遍地黄金的日子可能结束了，后市操作难度会加大，不如乘着楼市刚刚重启分散一下风险。”

　　在上海一家银行工作的罗霖“股龄”超过10年，却曾经是楼市里的失意者。2009年初，因为误判全球金融危机后的楼市形势，他将位于浦东花木的一套住宅脱手，后来眼睁睁看着房价从130万元涨破400万元。

　　“这笔损失还是这几年从股市里捞回来的。”罗霖告诉《中国经济周刊》记者，他将130万元房款作为本金投入股市，现在的市值也已经超过400万元，“尤其是去年四季度以来，一路翻了两倍，上个月我开始减仓，仓位降到了30%左右，这些钱还是打算把房子买回来。”

　　近期同样将“鸡蛋”换到“楼市”篮子里的，还有陆小青一家。她和先生是上海典型的精英阶层，两人年收入大约50万元，女儿临界入学年龄。“考虑到学区因素，其实从去年就计划着想再买一套房，后来看到股市这么火爆，就先加仓股市了。”上周尽管接连暴雨，陆小青还是一连考察了十几处楼盘，目前已经相中位于新天地板块的学区房，交了定金，“股市不能太贪心了，前期已经赚到钱，还是套现为安。”

　　《中国经济周刊》记者采访过程中了解到，6月15日—19日当周，沪指经历7年来最大单周跌幅，大多数股民出现亏损，对后市的不确定性是不少股民选择退避的主要原因。

　　资产配置偏向中高端市场

　　根据中国证券结算有限公司股票投资开户每周统计显示，从5月底至6月19日，开户数逐渐递减，从每周开户164.44万下降到6月15日至6月19日的99.19万，股市持续退烧，另一厢是楼市的渐渐加温。

　　据上海搜房网数据监控中心统计，端午节间上海楼市共有10个项目开盘或加推，预计推出1553套房源。“我们也注意到出现了很多股民套现买房的行为，每一轮牛市过后都会有这样的情况，股市毕竟是一个虚拟市场，楼市是实实在在的市场。”地产服务机构克而瑞研究中心总经理陈啸天对记者表示。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟则告诉《中国经济周刊》记者，目前确有不少前期4、5月份股市赚到钱的股民资金转向投入楼市，导致中介手上的中高端房源最近十分紧俏。

　　根据中原地产为记者提供的数据显示， 6月份的上海新房成交总面积将达到110万平方米，虽然相比4月的124万平方米、5月的142万平方米，6月成交情况略有下降，但改善型住房一枝独秀。

　　“6月新房成交整体有所下降，但改善型住房力量不小。”中原地产研究总监宋会雍对《中国经济周刊》记者分析，改善型住房需求在上海6月楼市里起到了后期发力的作用，“6月每平米均价基本上是3.3万元，上周达到了3.5万元，根据我们的经验，改善型住房需求还在不断释放中。”

　　家住浦东仁恒滨江院的业主陈蓝告诉记者，最近每周末都会看到大批购房者前来看房，一套挂牌830万元的三房还引发了30多名业主集体抢房，多次加价后，半个月前最终由一名购房者以880万元成交，“成交后，最近还一直有中介给我打电话加价，说可以卖到900万元”。